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www.18717v.com|www.t3410.com: [百姓呼声] 请钟祥房管局和物价局的领导进来看看(物业不作为要不要管))

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本文来源:http://www.shanxiucn.com/www.gxsky.com/

澳门威尼斯人线上娱乐,▲事发现场  小雨只能向同学借钱,“刘队长”要求小雨不能告诉别人借钱的原因,否则同学也会被列为嫌疑犯,会害了同学。  根据越南方面视频展示的此次演习的流程大致如下:在接到越南周边已经被中国海军编队封锁的消息后,越南最新的猎豹3.9级护卫舰直接从疑似金兰湾内港处隐蔽出航。吴某交代自己确实报了假警。

随着经济全球化的不断发展,教育国际化已成为热点话题,“互联网+”下,高校教育国际化如何创新?2003年,大陆第一所国际知名高校的中国分校宁波诺丁汉大学成立;2006年,英国利物浦大学与西安交通大学联合创办西交利物浦大学;2015年8月,深圳北理莫斯科大学筹设获教育部批准……国际联合办学发展至今,合作规模已逐渐增至多校。加上其后的君主一边给大棒,一边怀柔安抚,再加上内部挑拨离间,匈奴的威力已经不复往昔。记者指出,在报到时小廖已将录取通知书给报到的老师看过,老师理应看出小廖不是该校的录取新生,为何仍为她办理报到注册手续时,陈科长对此没有回应。  今天我仅挑选这数千年中比较有代表性的十支军队作为他们的代表,回顾他们的英雄史诗!当然不可否认的是在这十支军队中有一部分军队相对来讲比较残暴和野蛮,甚至比之德日法西斯都不惶多让,但我想我们作为千百年后的后人对此也完全可以坦然面对,千秋功罪过,任凭后人说……  TOP10:东晋北府军  点评:肥水之战是中国古代历史上最着名的一次以少胜多的战役,八十七万氐族军败于八万北府军,从此北府军声威震天下。

点击图片进入下一页  当地的女性一般会选择在天刚刚亮的时候和临近傍晚时分结伴而行到野外,解决上厕所问题。能让对方有这样的感受,作为动力源的金牛女,当然是功不可没的!  第五名:巨蟹女  激将妙招:毫不吝啬的肯定、表扬与赞美。  1909年1月开始,卡恩游历了中国多个地方,在中国土地上的最早的彩色照片即由卡恩拍摄,他的镜头记录下了封建帝制被推翻前的中国,也是记录中国最早的一批彩色照片,无疑是一份珍贵的历史记录。经过二十余年的小步快跑式的发展,目前中国海军已收获了批量生产型的主力驱逐舰。

本帖最后由 星夜飘雪 于 2018-1-17 14:26 编辑

尊敬的钟祥房管局和物价局的领导您们好

下面请先看一段视频

位于钟祥王府大道83号,新法院正对面,红星广场(原商贸广场边)进鑫花园小区,小区业主集体联名要求物业管理公司人员,收业主的钱,请为业主办点事,只要做一点点份内的事就行了,咱们要求不高!

楼梯房,非电梯房!

请房管局领导查看此小区物业不作为行为

请物价局领导查看进鑫小区应该按照几级标准来收费(按国家规定标准的话此小区连四级都未达到)



我们只是一个小老百姓,我们也及时的每年都如数交了物业管理费,但我们没有得到应该有的服务,我们不拒绝交物业费,我们也不要求一定达到上级部门要求的物业标准,我们只要求物业公司能履行三点责任就行了

第一:公共场所及各房屋及时维修

第二:环境卫生,每栋楼下必须要有垃圾桶,楼道等卫生及时清理

第三:小区安全,巡逻人员,门卫不乱放行社会人员和车辆,,只要这三点做到了,别的我们业主都没有任何要求了!

还有物业费还没到时间,请别老打电话了,房子有问题没接到电话说来问问来看看来修修的,收钱就提前又积极的很,我们不会欠你一分物业费的,但我们业主只希望你们能完成物业费里面的十分之一的责任就行了!

代表所有业主给你们跪谢了!!


我们不是来投诉谁的,我们也不是来找事的,我们不投诉我们的物业人员,可能你们不懂得法律法规,我们也理解,钟祥也没多少专业的物业公司人员接受过培训,我们只希望能凭良心办事,收了钱,咱把自己份内的事给办一办,只办那么一点点就行,就一点点,别的不要求,一个维修,一个卫生,一个安全,真不过份!我们实在没办法,这说了几年了也不履行,实在没办法才上来发一贴,实在没办法才想找找咱们的父母官能不能为我们作那么小小的一下主,但愿物业人员凭良心做事,咱们也不要惊扰父母官了,下面来科普一下物业应该做的事!






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 楼主| 发表于 2018-1-17 14:29 | 只看该作者
荆门市物业费收取标准(2018)
蜂巢物业网2018-01-02


导读:12月27日,荆门市物价局联合房产管理局下发了关于规范商品住宅小区物业服务收费管理的通知,通知明确提出了2018年本市前期、日常、老旧小区及房改房物业费收取标准、收费行为等具体规定。


  蜂巢物业网讯 12月27日,荆门市物价局联合房产管理局下发了关于规范商品住宅小区物业服务收费管理的通知,通知明确提出了2018年本市前期、日常、老旧小区及房改房物业费收取标准、收费行为等具体规定。

  一、前期物业服务收费规定

  1、荆门中心城区商品住宅小区前期物业服务收费应根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素,在附件1的标准上分级定价。商品住宅小区前期物业服务等级标准由市物业主管部门制定并公布(具体标准详见附件2)。中心城区外的其他地区商品住宅小区物业服务收费标准由各县(市、区)价格主管部门会同物业主管部门结合本地实际制定并向社会公布。各地要依据服务成本变化和经济社会发展要求,对前期物业服务收费标准实行动态调整。物业服务企业提供物业服务的住宅小区,在同一年度因物业服务和收费问题被举报两次及以上,且经核实限期拒不整改或整改不到位的,次年由小区所在地价格和房管部门,直接将该小区物业服务收费标准降低一级,物业服务标准仍按原标准执行。

  2、建设单位应依据相关规定,按照公开公平公正竞争原则,通过招投标或采用协议方式,择优选聘物业服务企业,签订前期物业服务合同,在政府制定的前期物业服务和收费标准内,约定具体服务和收费标准。同时,应将选聘的物业服务企业、前期物业服务和收费标准及提供的服务内容在商品房买卖合同(或租赁合同)中予以明确,凡未在商品房买卖合同(或租赁合同)中明确的,其物业服务费一律按通知规定的第三级物业服务收费标准收取。

  3、对小区配套设施较复杂、出入口较多、物业服务要求和服务人员配置等有特殊要求的个别商品住宅小区,执行本通知规定的前期物业服务收费标准无法保证成本运行的,由建设单位在前期物业服务招投标前,按照规定的程序向市价格和物业主管部门单独申请,核定其前期物业服务收费标准。

服务

等级

最高收费标准

(元/.月.平方米)

备    注

有电梯

无电梯

一级

1.35

0.65

未达三级服务标准及相关条件的,按低于三级服务收费标准10%或10%以上执行。


二级

1.15

0.55

三级

0.95

0.45

荆门市中心城区商品住宅小区前期物业服务等级收费标准


  二、日常物业服务收费规定

  本通知规定的物业服务收费是指已成立业主委员会,由物业服务企业根据与业主委员会签订的《物业服务合同》,提供服务和收取费用。已成立业主委员会的商品住宅小区,由业主委员会根据业主大会的决定,代表业主与物业服务企业协商拟定物业服务和收费标准方案,须经业主大会会议讨论决定。制定和调整物业服务和收费标准,应获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总户数过半数的业主同意,并通过合同约定,按约定的服务和收费标准执行。按照上述原则,双方不能协商一致的,可以共同向当地价格主管部门和物业主管部门申请价格调解。

  三、老旧小区、房改房等物业服务收费规定

  老旧住宅区、房改房等物业服务收费由业主自主决定物业管理方式,自主选择物业服务主体,自主协商确定服务和收费标准。制定、调整物业服务和收费标准,应获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总户数过半数的业主同意,并通过书面形式约定。任何单位和个人不得违反上述原则,擅自收取物业服务费用。

  四、物业服务收费行为规定

  1、物业服务收费面积按照不动产证登记的建筑面积计算;尚未进行权属登记的,按房屋买卖合同记载的建筑面积收取。

  2、物业服务收费时间应当按照前期物业服务合同或商品房买卖合同约定的交房时间作为起始交费时间;没有合同约定的,应当按照入住通知书(符合竣工验收交付条件)约定的房屋交付时间作为起始交费时间。因建设单位原因导致延期交房的,物业服务费由建设单位承担。

  3、业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主在预交物业服务费时,可以自主选择按月、季度、半年或一年时限交纳,物业服务企业不得强制业主提前预交物业服务费,物业服务合同已约定缴费方式的按合同约定执行。

  4、前期物业服务合同生效之日至物业交付之日的前期物业服务费用,由建设单位承担;物业交付之日后的物业服务费用,由业主承担。但因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业,其空置期内的物业服务费,前期物业服务期间按照不高于物业服务费70%标准交纳。业主大会(代表大会)成立后,由业主委员会根据业主大会(代表大会)的决定与物业服务企业合同约定。

  5、建设单位将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的,应当承担相应的责任,并承担前期物业服务费用。

  6、在商品住宅小区内配套建设的保障性住房,执行该商品住宅小区的物业服务收费标准。城市低收入住房保障对象物业服务收费优惠规定,按当地政府有关优惠政策执行。
原标题:荆门市物业费收取标准(2018)



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 楼主| 发表于 2018-1-17 14:30 | 只看该作者
新物业收费标准一共分为四级:一级、二级、三级、四级。每一级的收费标准都各不相同,根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。接下来就由小编为您详细介绍新物业法收费标准。

物业费收取标准2017
一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)
一、基础条件:
1、小区封闭;
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房
3、绿化率35%以上(包括水面);
4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
5、固定活动馆所300平方米以上;
6、专用固定停车泊位1个/3户;
7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护:
1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。
6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)
一、基础条件:
1、小区封闭;
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
3、绿化率30%以上(包括水面);
4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
5、固定活动馆所200平方米以上;
6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
7、体育活动场地不少于一项设施。
二、公共秩序维护
1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。
6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)
一、基础条件:
1、小区封闭;
2、有固定管理服务用房;
3、绿化率25%以上;
4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;
5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
二、公共秩序维护
1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。
5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)
一、基础条件:
1、小区基本封闭;
2、有固定管理服务用房;
3、有简单的绿地、树木、植物。
 二、公共秩序维护
1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。
2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
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5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。
7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。
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发表于 2018-1-17 15:01 来自手机 | 只看该作者
我们小区算几级?让物业对照看哈

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恋上红樱桃 发表于 2018-1-17 15:01
我们小区算几级?让物业对照看哈

应该算五级(无级),按照法律法规上肯定是达不到的,只是我们这进鑫的物业是一点点事都没履行,处了最后一条收钱之外,收钱不仅准时,还提前几个月通知,我们承认有二三个门卫在一直上班,但有和没有没区别,外来人员和车辆也不登记也不看,安全几乎为0,我去别的小区都不让进,进去要登记,真出什么事了,还能查的到人洒,我们只希望他们能做一点点事就行了
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应该是经济适用房的吧??

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 楼主| 发表于 2018-1-17 20:28 | 只看该作者
coolyangyang 发表于 2018-1-17 18:56
应该是经济适用房的吧??

不是经济适用房,是商品房,
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 楼主| 发表于 2018-1-17 20:34 | 只看该作者
jinkun-1 发表于 2018-1-17 18:13
能做一点点事就行了

要求真不过份,这小区上斑的只有二三个门卫在这,其它没有人,物业的人不知道干嘛在,处了收钱没见办事,刚今发了贴把垃圾请人清了下,听说刚换了个领导,希望能办实事吧,最好是有领导出面说说,这小区该搞一下了
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业主花钱买服务,不服务不出钱。

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换领导了吗?没发现有什么不一样啊,噢,对了,有变化,门口墙上贴的涨物业费了

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你们去看看御龙天下,你就会觉得你们的物业 真的是棒~~~~!!!

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真“羡慕”你们这些有物业的    这是我们大钟祥领导们对大家的关怀啊!

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yangyonggang 发表于 2018-1-18 09:24
真“羡慕”你们这些有物业的    这是我们大钟祥领导们对大家的关怀啊!

没感受到领导温暖的关怀

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发表于 2018-1-18 10:16 | 只看该作者
差点买了那的房子!

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 楼主| 发表于 2018-1-18 10:19 来自手机 | 只看该作者
刘灬小美 发表于 2018-1-18 09:15
你们去看看御龙天下,你就会觉得你们的物业 真的是棒~~~~!!!

你们小区环境绿化游乐场所都是有的啊亲,

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发表于 2018-1-18 17:17 | 只看该作者
楼主,我觉得房管局和物业服务公司可以一刀切,聋子的耳朵就是个摆设,P用都没有!

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发表于 2018-1-18 18:34 | 只看该作者
我看按标准钟祥的物业大部分都不应该收物业费!
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